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2025年4月,浙江省住房和城鄉建設廳正式發(fā)布《浙江省住宅品質(zhì)提升設計導則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》),從層高、隔音、防反味、采光、歸家體驗五大維度提出創(chuàng )新性技術(shù)標準,旨在以“數據量化”推動(dòng)住宅品質(zhì)從“有居”向“優(yōu)居”跨越。這一政策的出臺不僅是浙江省推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措,也為全國住宅品質(zhì)升級提供了“浙江樣板”。
一、政策核心:五大維度量化居住舒適性
《導則》聚焦居民最關(guān)注的“舒適性”需求,通過(guò)技術(shù)指標的科學(xué)量化,為住宅設計提供明確指引:
1. 層高升級:3.15米起步,空間更開(kāi)闊
針對浙江夏熱冬冷的氣候特點(diǎn),《導則》要求配置地暖或中央空調的住宅層高不低于3.15米(較國標提升5%),以?xún)?yōu)化設備安裝空間和通風(fēng)效率。數據顯示,層高每增加0.15米,100平方米住宅的室內空間體積可擴大15立方米,采光面積提升6%-8%。
2. 隔音降噪:分貝級管控,打造靜謐空間
外窗采用三玻兩腔玻璃,可將80分貝噪音降至40分貝以下;分戶(hù)墻厚度增至240毫米,樓板厚度提升至120毫米,有效減少生活噪音50%以上。此外,小區機動(dòng)車(chē)道需遠離住宅并加裝隔音雨棚,電梯井道遠離臥室布局。
3. 健康保障:防反味與采光優(yōu)化
廚房推廣不銹鋼排氣道,嚴控反味問(wèn)題;小區高大喬木需距外墻8米以上,內天井寬度增加,底層住戶(hù)日照時(shí)長(cháng)延長(cháng)1-2小時(shí)。
4. 歸家體驗:風(fēng)雨連廊與地下會(huì )客廳
結合多雨氣候,設計風(fēng)雨連廊和多功能地下空間,提升歸家便利性與社區互動(dòng)性。
5. 綠色低碳與智慧科技
鼓勵綠色建材應用、光伏覆蓋率提升,并推動(dòng)智慧安防、智慧管家等系統集成,打造“安全、舒適、綠色、智慧”四位一體住宅。
二、科技賦能:江蘇鐵鑫“五恒系統”與政策契合點(diǎn)
《導則》提出的綠色低碳與智慧科技方向,與江蘇鐵鑫的“五恒系統”(恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜)高度契合,為住宅品質(zhì)升級提供技術(shù)支撐:
1、綠色低碳:熱泵技術(shù)助力節能
江蘇鐵鑫自主研發(fā)的五恒系統,通過(guò)高效能源利用,可減少建筑能耗,符合《導則》對綠色建材和低碳技術(shù)的要求。
健康舒適:恒氧與恒靜提升居住體驗
“五恒系統”通過(guò)智能調控室內溫濕度、空氣潔凈度及噪音水平,與《導則》的隔音降噪、通風(fēng)采光優(yōu)化形成互補。例如,系統可實(shí)時(shí)監測室內環(huán)境,確??諝?/font>PM2.5濃度低于15μg/m3,噪音控制在35分貝以下。
結合《導則》中的智慧社區理念,江蘇鐵鑫系統可聯(lián)動(dòng)智能家居設備(如空調、新風(fēng)、安防),實(shí)現“一鍵調控”,為居民提供便捷高效的智慧生活場(chǎng)景。
三、行業(yè)影響:房企轉型與居民“品質(zhì)紅利”
《導則》的發(fā)布推動(dòng)房企從“規模擴張”向“品質(zhì)深耕”轉型:
1、成本與品質(zhì)平衡:房企需通過(guò)優(yōu)化設計(如調整層高、選用綠色建材)和引入新技術(shù)(如“五恒系統”)提升競爭力。
2、市場(chǎng)分化:剛需項目注重價(jià)格與得房率,改善型項目則傾向“超導則標準”,如3.3米層高、四玻三腔外窗等。
《浙江省住宅品質(zhì)提升設計導則》的發(fā)布,標志著(zhù)住宅建設從“量”到“質(zhì)”的跨越。通過(guò)政策引領(lǐng)與科技賦能,“好房子”將真正成為美好生活的載體。江蘇鐵鑫的“五恒系統”作為綠色智慧人居的典范,正在為這一愿景注入科技動(dòng)力。