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2025年4月，浙江省住房和城鄉建設廳正式發(fā)布《浙江省住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》），從層高、隔音、防反味、采光、歸家體驗五大維度提出創(chuàng )新性技術(shù)標準，旨在以“數據量化”推動(dòng)住宅品質(zhì)從“有居”向“優(yōu)居”跨越。這一政策的出臺不僅是浙江省推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措，也為全國住宅品質(zhì)升級提供了“浙江樣板”。

 以下為政策詳細解讀內容：

一、政策核心：五大維度量化居住舒適性

《導則》聚焦居民最關(guān)注的“舒適性”需求，通過(guò)技術(shù)指標的科學(xué)量化，為住宅設計提供明確指引：  

1. 層高升級：3.15米起步，空間更開(kāi)闊

   針對浙江夏熱冬冷的氣候特點(diǎn)，《導則》要求配置地暖或中央空調的住宅層高不低于3.15米（較國標提升5%），以?xún)?yōu)化設備安裝空間和通風(fēng)效率。數據顯示，層高每增加0.15米，100平方米住宅的室內空間體積可擴大15立方米，采光面積提升6%-8%。  

2. 隔音降噪：分貝級管控，打造靜謐空間

   外窗采用三玻兩腔玻璃，可將80分貝噪音降至40分貝以下；分戶(hù)墻厚度增至240毫米，樓板厚度提升至120毫米，有效減少生活噪音50%以上。此外，小區機動(dòng)車(chē)道需遠離住宅并加裝隔音雨棚，電梯井道遠離臥室布局。  

3. 健康保障：防反味與采光優(yōu)化

   廚房推廣不銹鋼排氣道，嚴控反味問(wèn)題；小區高大喬木需距外墻8米以上，內天井寬度增加，底層住戶(hù)日照時(shí)長(cháng)延長(cháng)1-2小時(shí)。   

4. 歸家體驗：風(fēng)雨連廊與地下會(huì )客廳

   結合多雨氣候，設計風(fēng)雨連廊和多功能地下空間，提升歸家便利性與社區互動(dòng)性。   

5. 綠色低碳與智慧科技

   鼓勵綠色建材應用、光伏覆蓋率提升，并推動(dòng)智慧安防、智慧管家等系統集成，打造“安全、舒適、綠色、智慧”四位一體住宅。  

二、科技賦能：江蘇鐵鑫“五恒系統”與政策契合點(diǎn)

《導則》提出的綠色低碳與智慧科技方向，與江蘇鐵鑫的“五恒系統”（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜）高度契合，為住宅品質(zhì)升級提供技術(shù)支撐：  

1、綠色低碳：熱泵技術(shù)助力節能

  江蘇鐵鑫自主研發(fā)的五恒系統，通過(guò)高效能源利用，可減少建筑能耗，符合《導則》對綠色建材和低碳技術(shù)的要求。

健康舒適：恒氧與恒靜提升居住體驗

  “五恒系統”通過(guò)智能調控室內溫濕度、空氣潔凈度及噪音水平，與《導則》的隔音降噪、通風(fēng)采光優(yōu)化形成互補。例如，系統可實(shí)時(shí)監測室內環(huán)境，確?？諝?/font>PM2.5濃度低于15μg/m3，噪音控制在35分貝以下。  

 2、智慧集成：全屋智能聯(lián)動(dòng)

  結合《導則》中的智慧社區理念，江蘇鐵鑫系統可聯(lián)動(dòng)智能家居設備（如空調、新風(fēng)、安防），實(shí)現“一鍵調控”，為居民提供便捷高效的智慧生活場(chǎng)景。 

三、行業(yè)影響：房企轉型與居民“品質(zhì)紅利”  

《導則》的發(fā)布推動(dòng)房企從“規模擴張”向“品質(zhì)深耕”轉型：  

1、成本與品質(zhì)平衡：房企需通過(guò)優(yōu)化設計（如調整層高、選用綠色建材）和引入新技術(shù)（如“五恒系統”）提升競爭力。 

2、市場(chǎng)分化：剛需項目注重價(jià)格與得房率，改善型項目則傾向“超導則標準”，如3.3米層高、四玻三腔外窗等。  

《浙江省住宅品質(zhì)提升設計導則》的發(fā)布，標志著(zhù)住宅建設從“量”到“質(zhì)”的跨越。通過(guò)政策引領(lǐng)與科技賦能，“好房子”將真正成為美好生活的載體。江蘇鐵鑫的“五恒系統”作為綠色智慧人居的典范，正在為這一愿景注入科技動(dòng)力。